Мнение эксперта.

Постановление Правительства Москвы от 23 декабря 2015 г. N 942-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. N 199-ПП"

Внесены изменения в порядок предоставления госуслуг Департаментом городского имущества.
В ряд административных регламентов предоставления госуслуг Департаментом городского имущества внесены изменения.
Так, изменениями в административный регламент по предоставлению госуслуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города" дополнен перечень оснований для приостановления предоставления госуслуги. Теперь она приостанавливается, в том числе, в случае обеспечения получения заключения о принадлежности нежилого помещения к объектам гражданской обороны и при поступлении от заявителя протокола разногласий к выданному на подписание проекту договора купли-продажи. В перечень оснований для отказа в предоставлении госуслуги включено следующее основание: отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в постановке объекта на государственный кадастровый учет, внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности города на объект недвижимости, в отношении которого подан запрос, а также внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае, если основания для отказа не могут быть устранены Департаментом городского имущества самостоятельно.
Изменениями в административные регламенты предоставления госуслуг "Предварительное согласование предоставления земельного участка", "Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" и "Выдача договора на размещение объекта благоустройства (элементов благоустройства территории)" уточняется, что с 1 марта 2016 г. прием запросов на их предоставление от юрлиц осуществляется только в электронной форме с использование Портала государственных и муниципальных услуг. В регламенты включены нормы, регламентирующие порядок предоставления госуслуг в электронном виде.

Москва сохранила льготную ставку аренды помещений для малого бизнеса

Президиум столичного правительства на заседании во вторник принял решение о сохранении на 2016 год действующей минимальной ставки арендной платы для некоммерческих организаций, арендующих объекты нежилого фонда, находящихся в собственности города.С соответствующим предложением на заседании выступил мэр столицы Сергей Собянин.Глава департамента городского имущества Москвы Владимир Ефимов пояснил, что на сегодняшний день в Москве минимальной ставкой пользуются более половины арендаторов (7 670 организаций малого бизнеса и некоммерческих организаций).Постановление президиума предусматривает, что для арендаторов - субъектов малого предпринимательства минимальная ставка арендной платы сохраняется до 1 июля 2016 года. Это позволит снизить финансовую нагрузку на арендаторов и, соответственно, поможет им сохранить полезную социальную деятельность, деловую активность и рабочие места.Размер минимальной ставки был утвержден в 2013 году в размере 3,5 тыс. рублей за 1 кв.м в год и остается неизменным.

22.12.2015
Интерфакс

Постановление Правительства Москвы от 15 июля 2015 г. N 440-ПП "Об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности города Москвы, и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП"

Установлены ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности города, для организаций, оказывающих медицинские услуги, и для резидентов технополисов, технопарков и индустриальных парков.
Для организаций, основным либо дополнительным видом деятельности которых является оказание медицинских услуг, в отношении объектов нежилого фонда, используемых для оказания медицинских услуг, арендная плата рассчитывается исходя из ставки - 3500 руб./кв.м в год.
Для резидентов технополисов, технологических парков и индустриальных парков арендная плата за нежилые помещения рассчитывается в следующем порядке: за первый год срока аренды - 1 руб. за объект нежилого фонда в год при условии компенсации путем возложения на арендатора затрат на улучшение и техническое оснащение объекта недвижимости технополиса, технологического и индустриального парка, являющихся неотделимым улучшением арендованного имущества; за второй год - 3500 руб. за кв. м в год; за третий и последующие годы - исходя из ставки арендной платы в размере рыночной величины годовой арендной платы, определенной по результатам проведения независимой оценки.
Кроме того, установлены ставки ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах государственной собственности, включенных в Перечень объектов для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи. Так, например, ставка ежемесячной арендной платы при размещении до 4 трубостоек для размещения антенн в границах Садового кольца при занимаемой площади от 1 до 5 кв. м составит 48 тыс. руб., за пределами Третьего транспортного кольца до МКАД - 32 тыс. руб., за пределами МКАД - 24 тыс. руб.

Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2014 г. N 490-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП"

Скорректирован порядок установления ставок арендной платы за землю.
Установлен порядок определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды. За первый и второй годы срока аренды, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта, годовой размер арендной платы устанавливается в размере утвержденных ставок арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, за третий год аренды - в двойном размере, за четвертый год - 5% от кадастровой стоимости, за пятый год - 7%, за шестой год - 8%, за период с седьмого года и до ввода объекта в эксплуатацию - 10% от кадастровой стоимости земельного участка.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги, устанавливается в размере, определенном концессионным соглашением, но не выше 1% кадастровой стоимости земельного участка.
Изменены условия уплаты арендной платы за землю в случае передачи земельных участков в субаренду. Уточняется, что если договором аренды ставка арендной платы установлена в размере более 2% от кадастровой стоимости участка, то при передаче его в субаренду арендная плата не изменяется. Если участок передается в субаренду для строительства объектов метро, ставка арендной платы устанавливается в размере, определенном для строительства объектов метро (0,01%).
Определены обязательные условия, которые необходимо соблюдать при определении размера арендной платы в размере менее 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Так, арендатор должен соблюдать соответствие целевого назначения земельного участка виду разрешенного использования, на земельном участке должны отсутствовать посторонние землепользователи, должны соблюдаться требования земельного и природоохранного законодательства, не допускается задолженность перед бюджетом города по арендной плате за землю. В случае нарушения одного из указанных условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы, установления ставки арендной платы в размере 1,5% на период с момента выявления нарушений и до момента фиксации их устранения.

Постановление Правительства Москвы № 119-ПП от 13.03.14 «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП и признании утратившими силу постановлений Правительства Москвы от 3 июля 2007 г. № 580-ПП и от 19 января 2010 г. № 23-ПП»

Утверждены регламенты предоставления Департаментом городского имущества государственных услуг.
Определен порядок предоставления Департаментом городского имущества государственных услуг "Выдача дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда" и "Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы, за исключением земельных участков и объектов жилищного фонда в г. Москве".
Заявителями могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, с которыми заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города. Приводится исчерпывающий перечень документов, представляемых заявителями.
Определены сроки предоставления услуг. Так выдачу дополнительного соглашения придется ждать до 56 рабочих дней. Согласие на совершение сделок выдается в течение 25 рабочих дней, если не требуется предварительное предоставление заявителю решения о согласии арендодателя на проведение конкурса или аукциона на право заключения договора. Если такое решение необходимо, то срок увеличивается до 35 рабочих дней. За предоставление указанных государственных услуг плата не взимается.

Регламентированы состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требований к порядку их выполнения.

Постановление Правительства Москвы от 23 декабря 2013 г. N 869-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП"

Минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, в 2014 г. не изменится.
Изменениями установлено, что в 2014 г. минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, останется в размере, установленном на 2013 г. - 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Для торгово-промышленных палат ставка арендной платы установлена в размере минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города. Ранее для них применялся корректирующий коэффициент - 0,5 от ставки арендной платы.

Постановление Правительства Москвы от 29 октября 2013 г. N 710-ПП "О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы"

Вернули льготную ставку для малых предприятий - арендаторов помещений площадью менее 300 кв. м. Вновь вводится норма, предусматривающая возможность применения льготной ставки арендной платы в размере 3,5 тыс. руб. за кв. м после 1 января 2014 г. для малых предприятий, арендующих у города помещения площадью менее 300 кв. м. 
Также уточняется, что льготная ставка арендной платы в размере 3,5 тыс. руб. применяется организациями, основным или дополнительным видом деятельности которых является оказание медицинских услуг, в отношении площадей, используемых для оказания медицинских услуг.

Постановление Правительства Москвы от 01.07.2013 г. № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы»​

Постановление Правительства Москвы от 15.04.2013 г. № 236-ПП «О дополнительных мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы»​

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы​"

Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы​"