Мнение эксперта
1. Минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, в 2014 г. не изменится.
Постановление Правительства Москвы от 23 декабря 2013 г. N 869-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП" установливает, что в 2014 г. минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города, останется в размере, установленном на 2013 г. - 3,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Для торгово-промышленных палат ставка арендной платы установлена в размере минимальной ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в казне города. Ранее для них применялся корректирующий коэффициент - 0,5 от ставки арендной платы.
2. Правительство Москвы уточнило порядок предоставления имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы.
Правительством Москвы принято Постановление от 1 июля 2013 г № 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимтельства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы", которым утверждено Положение о межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесены изменения в Постановление Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы».
Межведомственная комиссия по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства принимает решения о предоставлении имущественной поддержки в виде установления ставки арендной платы в размере 3500 рублей за кв. м в год объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, в год в отношении арендаторов, являющихся субъектами и малого предпринимательства, при соблюдении следующих условий:
Субъект малого предпринимательства в установленном порядке включен в реестр субъектов малого предпринимательства.
Субъект малого предпринимательства осуществляет один или несколько следующих видов деятельности, и осуществление таких видов деятельности подтверждается соответствующими документами: деятельность в области здравоохранения или образования (при наличии лицензии на осуществление такой деятельности); деятельность в области торговли (при условии получения статуса социального магазина в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 28 мая 2002 г. № 399-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных магазинов»; деятельность в области социального питания (при условии прохождения аккредитации в порядке, установленном Постановлением Правительства Москвы от 17 августа 2004 г. № 568-ПП «Об утверждении Положения о проведении аккредитации социальных предприятий питания»; деятельность в области бытового обслуживания: деятельность в области физической культуры и спорта; деятельность о области культуры; деятельность в области производства: ремесленная деятельность (при условии соответствия критериям субъектов ремесленничества, имеющих приоритетное право на получение поддержки со стороны органов государственной власти города Москвы, определенным Законом города Москвы от 16 июня 1999 г. № 25 «О ремесленной деятельности в городе Москве»; субъект малого предпринимательства использует труд инвалидов, при условии, что среднесписочная численность инвалидов среди работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 50 процентов, а доля инвалидов в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов.
Объект нежилого фонда используется арендатором по целевому назначению.
У арендатора отсутствуют задолженность по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшие задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты.
Арендуемое имущество не было передано арендатором без согласия арендодателя в субаренду.
Представлено заключение отраслевого органа исполнительной власти города Москвы о наличии оснований для предоставления субъекту малого предпринимательства имущественной поддержки.
Если предприятие является субъектом малого предпринимательства и арендует нежилое помещение, находящегося в имущественной казне города Москвы, и договор аренды заключен без проведения торгов, Вам необходимо в срок до 01.12.2013 направить в Комиссию заявление о рассмотрении вопроса о применении минимальной ставки арендной платы на 2014 год в соответствии с действующими нормативными документами Правительства Москвы с приложением пакета документов.
Документы принимаются по адресу: ул. Бахрушина, д. 20
Для справки:
И.О. Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Ефимов В.:
«… Начисление штрафов и пеней за неуплату арендаторам будет осуществляться после получения новых ставок арендной платы и получения «писем счастья», а не с 1 января 2013 года.»
P.s.
C 29 октября 2013 года Правительство Москвы вернуло льготную ставку для малых предприятий - арендаторов помещений площадью менее 300 кв. м. (Постановление Правительства Москвы от 29 октября 2013 г. N 710-ПП "О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы")
Вновь вводится норма, предусматривающая возможность применения льготной ставки арендной платы в размере 3,5 тыс. руб. за кв. м после 1 января 2014 г. для малых предприятий, арендующих у города помещения площадью менее 300 кв. м.
Также уточняется, что льготная ставка арендной платы в размере 3,5 тыс. руб. применяется организациями, основным или дополнительным видом деятельности которых является оказание медицинских услуг, в отношении площадей, используемых для оказания медицинских услуг.
3. Правительство Москвы утвердило административный регламент предоставления государственной услуги по отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса, из городской собственности.
Департамент городского имущества обеспечивает реализацию преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых помещений, принадлежащих городу Москве. Оно реализуется на основании требований федерального закона от 22 июля 2008 года № 159 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты.
Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества представителям малого и среднего предпринимательства необходимо соответствовать следующим условиям:
1. Являться субъектом малого и среднего предпринимательства;
2. Арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2013 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
3. Отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
4. Арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.*
* Согласно пункту 2.1 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 сентября 2012 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение пяти и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.
Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью до 1000 кв. метров принимает уполномоченный орган - Департамент городского имущества г.Москвы. Правительство Москвы вправе принять решение о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью свыше 1000 кв. метров.
Процедура выкупа помещений, арендуемых субъектами малого бизнеса, сократится с трех месяцев до 30 рабочих дней.
Предоставляется рассрочки оплаты на срок до 3 лет.
ВНИМАНИЕ!!! При наличии хотя бы 1 копейки задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) преимущественное право выкупа не может быть реализовано в виду прямого запрета закона.
Для справки:
И.О. Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества Ефимов В.:
«… в первом полугодии активность предпринимателей, желающих выкупить помещение в собственность, возросла. Согласно статистке, за 4 месяца, с марта по июнь, в департамент поступило в два раза больше заявок, чем за последние 1,5 года.»